Hipoteka
Ile rzeczywiście możesz pożyczyć w Holandii?
Przewodnik o ocenie dochodów, dochodzie partnera i działaniu holenderskiego systemu hipotecznego.
8 minCzytaj →
Podatki
Odliczenie odsetek dla polskich właścicieli
Co to jest hipotheekrenteaftrek, jak działa w zeznaniu i jakie dokumenty są potrzebne.
6 minCzytaj →
Technika
Na co zwracać uwagę przy oglądaniu?
10 lat doświadczenia w skrócie: miejsca w domu, gdzie kryją się prawdziwe koszty.
10 minCzytaj →
Notariusz
Holenderska umowa kupna wyjaśniona
Wszystkie typowe klauzule, warunki zawieszające i szczególne zapisy, w zwykłym języku.
12 minCzytaj →
Przygotowanie
Lista dokumentów do wniosku kredytowego
Dokładnie jakie dokumenty zbierasz, w jakiej formie i jak stare mogą być.
5 minCzytaj →
Inwestycja
Wynajem vs zakup: uczciwe obliczenia
Praktyczne przykłady z Holandii: ile kosztuje wynajem vs zakup w 5, 10 i 20 lat?
9 minCzytaj →
FAQOdpowiedzi na
Odpowiedzi na
częste pytania.
Nie ma Twojego pytania? Napisz na WhatsApp lub e-mail, odpowiemy osobiście.
Zadaj pytanie →Tak. Brak wcześniejszej historii hipotecznej w Holandii nie jest przeszkodą. Możliwości finansowania zależą przede wszystkim od Twoich dochodów i sytuacji zawodowej. Może to być umowa o pracę na czas nieokreślony lub umowa na czas określony z deklaracją pracodawcy o zamiarze jej przedłużenia na czas nieokreślony. W wielu przypadkach możemy również obliczyć zdolność kredytową na podstawie średniego dochodu z ostatnich trzech lat, na podstawie rocznych zestawień dochodów (jaaropgaven) lub danych z UWV (verzekeringsbericht). Każdą sytuację analizujemy indywidualnie wspólnie z naszym partnerem hipotecznym.
Kredyt hipoteczny może wynosić maksymalnie 100% wartości rynkowej nieruchomości. Dodatkowe koszty zakupu musisz więc pokryć z własnych środków. Zazwyczaj należy liczyć się z kwotą około 10.000 do 12.000 €. Jeśli w dniu podpisania aktu notarialnego masz mniej niż 35 lat, kupujesz nieruchomość dla siebie, jej wartość nie przekracza 555.000 € (limit w 2026 r.) i nie korzystałeś wcześniej ze startersvrijstelling, możesz być zwolniony z 2% podatku od przeniesienia własności. Co ważne: nie musi to być Twój pierwszy dom. Jeśli posiadałeś już wcześniej nieruchomość, ale nigdy nie korzystałeś ze startersvrijstelling, nadal możesz skorzystać z tego zwolnienia, jeśli spełniasz pozostałe warunki. Przy Starterslening należy dodatkowo uwzględnić około 1.250 do 1.500 € na koszty SVn i drugi akt hipoteczny u notariusza. Przed zakupem dokładnie wyliczamy, ile własnych środków będziesz potrzebować.
Średnio cały proces trwa od 3 do 6 miesięcy, od pierwszego spotkania do przekazania kluczy. Wszystko zależy od tego, jak szybko znajdziesz odpowiednią nieruchomość oraz kiedy będzie ona dostępna do przekazania. Termin przekazania i przeniesienia własności ustalamy ze sprzedającym i zapisujemy w umowie kupna.
Pierwsze spotkanie i kalkulacja kredytu są zawsze bezpłatne. Za prowadzenie zakupu stawka stała, omówimy ją na pierwszym spotkaniu.
Tak, zajmujemy się również sprzedażą nieruchomości. Wielu klientów, którzy kiedyś kupili dom z naszą pomocą, po latach wraca do nas. Czasem szukają większego domu, czasem mniejszego lub nowszego, a czasem decydują się na powrót do Polski. Niezależnie od planów, pomagamy im również w kolejnym kroku.
Naszym głównym obszarem działania jest północna część prowincji Noord-Holland: od Hoorn i Zwaag, przez Alkmaar, Heerhugowaard i Schagen, aż po Den Helder. Działamy również w rejonie Purmerend i Zaandam. Jeśli szukasz nieruchomości w innej części Holandii, skontaktuj się z nami, sprawdzimy, czy możemy Ci pomóc.
Bez obaw. Cały proces możemy przeprowadzić po polsku lub po angielsku, od pierwszej rozmowy aż po wizytę u notariusza. Wyjaśniamy dokumenty i dbamy o to, aby wszystko było dla Ciebie jasne i zrozumiałe. Niczego nie podpisujesz, dopóki nie wiesz dokładnie, co podpisujesz.
Wolisz osobiście?
Niektóre pytania lepiej omówić telefonicznie. Zadzwoń lub napisz na WhatsApp.